Budujące kredyty

Mniejsze oprocentowanie, wydłużony okres spłaty i korzystne terminy na złożenie wniosku o kredyt przewiduje nowe rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 listopada 2007 r. w sprawie kredytów i pożyczek z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego. Wejdzie w życie 30 listopada.

Dotychczasowe zainteresowanie gmin kredytami z budżetu państwa na budownictwo mieszkaniowe nie było duże. Według danych rządowych, w 2004 roku BGK udzielił jedynie 6 takich kredytów, w 2005 - 4 kredyty, a w 2006 roku - 4 kredyty. W roku 2007 do BGK nie wypłynął żaden nowy wniosek. Zdaniem NIK, wynika to z zaproponowanych przez rząd warunków.

Odpowiedzią na te postulaty ma być nowelizacja rozporządzenia, które określa warunki i tryb udzielania kredytów i pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących lokali i budynków finansowanych przy udziale tych środków. Ma ono zwiększyć atrakcyjność propozycji rządu i przyczynić się do podaży
uzbrojonych gruntów.

Od 30 listopada, kiedy wejdzie w życie znowelizowane rozporządzenie nastąpi:

• zmniejszenie stopy oprocentowania kredytu do 1 proc. (obecnie stopa procentowa wynosi
  50 proc. stopy redyskontowej weksli, jednak nie mniej niż 3,5 proc. rocznie);
• wydłużenie maksymalnego okresu spłaty kredytu do 15 lat (obecnie 7 lat);
• wprowadzenie (analogicznie do rozwiązań zaproponowanych w § 10 ust. 1) możliwości wydłużenia okresu wypłaty kredytu;
• wydłużenie terminu na złożenie wniosku o kredyt, dostosowując go do procedury budżetowej w samorządach;
• zniesienie ograniczenia długości terminu zawarcia umowy kredytu, ustalanego przez BGK w zawiadomieniu o przyznaniu kredytu.

Zmiany dotyczą również możliwości zwiększenia kosztów inwestycji z powodu sytuacji na lokalnym rynku budowlanym. Obecnie ceny uzyskiwane przez inwestorów w przetargach znaczenie przekraczają poziom wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m² lokalu mieszkalnego ustalanego przez właściwego wojewodę. Podwyższony koszt nie będzie mógł jednak przekroczyć wskaźnika przeliczeniowego o więcej niż 30 proc.